河南商报记者 陈朋冲近些年，因为建筑装修引发的纠纷可不少。业主擅自扔墙产生隐患，擅自变更各种设施影响其他住户，物业禁令或容许翻新施工、擅自缴纳保证金……都让人困惑。随着今年3月份《郑州市建筑装修装饰管理办法》的实行，上述违法违规行为都有了严惩措施，市民“底气”更加脚了。

近日，对该管理办法实行半年多来的情况，河南商报记者展开了走访，并就不存在的问题探究如何解决问题。违法类型1业主扔承重墙被投诉，被惩处后拒绝执行今年6月份，郑州市金水区某小区业主李某在住宅翻新中毁坏承重墙体，引发楼下居民汪某的反感。

汪某向金水区住房保障局滋扰，金水区保障性住房管理办公室工作人员勘查找到，李某在翻新中毁坏承重墙体，早已产生一定的危险性，工作人员发布命令《房屋安全性排查告诉书》，拒绝其暂停违法违规行为，并责令其一周内恢复原状。但排查期限过了，李某未有对拆改部位展开排查。随后，金水区保障性住房管理办公室将该案件请示至郑州市住房确保和房地产管理局，后者依据《郑州市房屋安全性管理办法》中的涉及规定，私自变动房屋建筑主体或顶盖结构的，由市、县（市、区）房管部门责令限期修正，逼不修正的，判处5000元以上1万元以下罚款，将案件接管郑州市城市管理局，催促依法查处。

违法类型2商铺破窗改门被取消，店主拒不执行还“玩游戏下落不明”今年8月份，郑州市中原区某临街店面翻新时，被周边居民检举。中原区房产管理部门工作人员勘查找到，事发方位坐落于商住楼1层，店主擅自改变住宅外立面，在非顶盖外墙上门口、窗，都是装饰翻新活动中予以批准后、不得展开的违规行为，不会对建筑物质量安全性产生一定影响。

中原区房产管理部门工作人员发布命令《房屋安全性排查告诉书》，同时根据涉及规定，告诉居民向自然资源和规划部门依法滋扰处置。随后，郑州市自然资源和规划局的工作人员也赶往现场，拒绝其获取适当的规划审核申请或前去办理，经过交流，该店铺老板暂停了扔墙不道德，但也拒绝接受恢复原状，随后面临限期修正的拒绝，还“玩游戏下落不明”，仍然露面。违法类型3物业缴翻新保证金，仍是业内惯例以往业主翻新时，物业缴纳翻新保证金完全是惯例。

根据《郑州市建筑装修装饰管理办法》，物业不得强迫缴纳翻新押金、保证金等性质的费用，否则将判处2万元以上5万元以下罚款，但河南商报记者走访找到，物业缴纳翻新保证金的情况还较为多闻。其中，以郑州市陇海西路与西四环附近的部分新建小区为事例，翻新保证金大都为3000元，郑州市西三环沿线一些新建小区的业主也讲解，物业缴纳的翻新保证金为3000元至5000元平均，中原路华山路附近某新建小区的业主也讲解称之为，物业此前也拒绝业主翻新时需交纳一定数额的翻新保证金。分析部分违法违规行为惩处力度重 威吓力度须要强化10月17日，河南商报记者从郑州市住房确保和房地产管理局了解到，从3月份以来，就住宅建筑装饰翻新方面，通过电话滋扰、市长热线、城建热线等必要桥接过来的滋扰件有上百起，其中毁坏承重墙等相当严重情形的占到少数，大部分还是集中于在非承重墙的部分以及门店任意球开窗等。对于后两者，目前的监管还包括惩处力度还受限。

据理解，根据住建部的涉及规定，如果住宅翻新人将没透气拒绝的房间或阳台改回卫生间，或将相连阳台的砖、混凝土墙体拆毁、改建，或私自拆改暖气、燃气管道和设施的，翻新人将被判处500元以上1000元以下罚款，并责令修正。“很显著，对于上述少见的装修装饰违法行为，下限1000元的惩处无法起着威吓起到。”业内人士评价说道。此外，河南商报记者了解到，针对建筑装修装饰中的违法违规行为展开惩处的案件，目前执法人员实践中还非常少。

10月17日，郑州市城市管理局涉及工作人员告诉他河南商报记者，对于违背《郑州市建筑装修装饰管理办法》的违法违规行为，对于具体转入行政处罚程序的，不应由涉及部门将确认意见、监管过程中早已构成的法律文书等案件证据材料展开接管，由郑州市各区城市管理综合执法部门启动行政处罚程序。”措施郑州市有数363家装修装饰企业划入信用平台以后将强化针对性管理如何将建筑装修装饰中的违法违规行为更佳地管一起？郑州市住房确保和房地产管理局房屋安全性处副处长齐文清说道，住宅建筑装修装饰不道德中不存在违法违规问题，影响甚至严重威胁市民生命财产安全性，对市民来说，看见该类型的违法违规行为后，要及时阻止或滋扰体现，当每个市民的意识都强劲了，就能构成大力氛围。

对物业企业不存在的诸如强收翻新保证金、押金等违法违规问题，不少业内人士建议：为了对各方展开约束，也许可以由物业企业同翻新的业主达成协议，标明债权人不道德以及如何处理。对翻新企业的监管中，除了行政处罚外，信用平台的起到也十分关键。河南商报记者辨别找到，根据《住宅室内装饰翻新管理办法》，对装修装饰企业在作业环节的部分违法违规行为，判处1千元以上3万元以下的惩处。

该办法中还提及，创建装修装饰诚信监管体系，对装修装饰企业及涉及从业人员实行信用管理，并依法审批。“从目前看，很多企业不担忧惩处，更加担忧信用记录很差。”齐文清分析，“现在居民翻新时，找到翻新企业的信用记录很差，很有可能就会自由选择。涉及文件还规定，有关行政机关在行政许可、政府订购、招标投标、申请人政府资金反对等领域，首度使用信用信息，这都是有力的约束。

10月17日，郑州市城乡建设局建设管理处副处长岳全龙告诉他河南商报记者，目前，郑州市以装修装饰资质申报年度信用评价的企业早已有363家，接下来还将大大减少，预计对建筑装修装饰企业在内的施工企业，都将按照规定展开年度信用评价，公布“红黑榜”，市民可展开参照，同时针对建筑装修装饰企业，如何展开更加有针对性的管理，如何让监管仅有覆盖面积，都是接下来希望的方向。（本文来源：河南商报，作者：陈朋冲，编辑：甘伟萍 ，已标示来源和原文，版权归原作者所有，如有侵权行为，请求联系我们。

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